Objeto del régimen de propiedad horizontal y que debe contener la escritura pública que la constituye

El régimen de propiedad horizontal se encuentra regulado por la Ley 675 de 2001; la propiedad horizontal es una clase de propiedad donde se comparte con otros propietarios la copropiedad de ciertos lugares, como por ejemplo la zona de juegos para los niños.

Objeto de la propiedad horizontal.

El artículo 1° de la mencionada ley habla sobre el objeto de la misma, de la siguiente manera:

«La presente ley regula la forma especial de dominio, denominada propiedad horizontal, en la que concurren  derechos de propiedad exclusiva sobre los bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacífica en los inmuebles sometidos a ella, así como la función social de la propiedad»

La finalidad de esta ley fue tratar temas relacionados con este tipo de propiedad para que más adelante no se presentaran problemas y existieran vacíos respecto al tema.

La personería jurídica de esta clase de propiedad nace cuando se someten a este régimen por escritura pública y esta a su vez es registrada en la oficina de registro de instrumentos públicos.

Contenido de la escritura pública de constitución de la propiedad horizontal.

La escritura pública a través de la cual se acoge un edificio o conjunto al régimen de propiedad horizontal debe contener, por lo menos, los siguientes aspectos:

• Nombre del propietario con su respectiva identificación.
• Nombre del edificio o conjunto.
• La determinación del terreno, indicando: nomenclatura, área, linderos, títulos de adquisición, folios de matrícula.
• Identificación de los bienes de dominio particular.
• La determinación de bienes comunes.
• Los factores de copropiedad y los patrones de contribución.
• La destinación o uso de los bienes de uso particular.
• Las especificaciones de construcción, seguridad y salubridad.
• Reglamento sobre la administración, dirección y control de la personería jurídica.
• Reglas sobre la organización y funcionamiento del edificio.

Además, debe ser anexada la licencia de construcción y los planos aprobados por la autoridad competente.

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