Derecho de uso y habitación

El derecho de uso y habitación es un derecho real consagrado en el Código Civil colombiano en los artículos 870 y 878.

Qué es el derecho de uso

El derecho de uso es el derecho o facultad que tiene una persona de usar una cosa de la que no es propietaria. Respecto al derecho de uso, señala el inciso primero del artículo 870 del Código Civil:

«El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.»

Puede ser el caso, por ejemplo, el derecho de usar un vehículo, un terreno o cualquier otra cosa sobre la que se haya reconocido u otorgado el derecho de uso.

Qué es el derecho de habitación.

En cuanto al derecho de habitación, el inciso segundo del mismo artículo 870 del Código Civil señala:

«Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación.»

No es un contrato de arrendamiento, sino un derecho real que se ejerce sobre la vivienda otorgando el derecho a residir en ella.

Constitución del derecho de uso y habitación.

Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera que el derecho de usufructo, es decir, por una de las siguientes maneras:

• Por ley.
• Por testamento.
• Por donación, venta u otro acto entre vivos.
• Por prescripción.

Es decir, que entre particulares se puede firmar un contrato de uso o habitación, sin que sea un contrato de arrendamiento, que tiene otras características.

Extinción del derecho de uso y habitación.

El derecho de uso y habitación se extingue por las siguientes causas:

• Por muerte del usuario o habitador, según el caso.
• Por la resolución del derecho del constituyente del derecho de uso o de habitación.
• Por consolidación del derecho de uso o habitación con la propiedad.
• Por prescripción.
• Por renuncia al derecho, ya sea de uso o habitación.

Prohibiciones en el derecho de uso y habitación.

Los derechos de uso y habitación no son transmisibles a los herederos, ni pueden cederse a ningún título, y el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto al que se extienda su derecho.

Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios tendientes a la conservación.

Diferencia entre el derecho de uso y habitación, y el derecho de usufructo.

Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo el usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir, que puede disfrutar de los frutos de la cosa, mientras que el derecho, ya sea de uso o habitación, se limita a las necesidades personales del usuario o habitador.

En el usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho de uso o habitación no, razón por la cual tal facultad es limitada.

Acción reivindicatoria de herencia

Mal estado del inmueble arrendado