Cuando una persona nos ha quitado la posesión de un bien inmueble, como una casa, un apartamento, un lote, una finca, etc., la ley nos ofrece una serie de recursos legales para recuperar esa posesión.
Recuperar la posesión de un inmueble.
La posesión de un inmueble se puede perder por distintas razones, como una invasión, un contrato de arrendamiento mal hecho, una promesa de compraventa incumplida, etc.
El punto es que la persona tiene la propiedad del dominio, pero no la posesión, debiendo recurrir a la justicia para que la posesión le sea devuelta.
Hay casos en que no se tiene la propiedad del dominio, pero sí la posesión, la cual es arrebatada por otro tercero, posesión que también puede ser recuperada, pues no solo el dueño del dominio puede acudir a un juez para hacer valer sus derechos.
Acciones para recuperar la posesión de un bien.
Cuando somos dueños del inmueble del que hemos perdido la posesión y queremos recuperarla, podemos utilizar la acción de reivindicación de dominio, tema explicado en el siguiente artículo.
Pero si no somos dueños del inmueble, sino que apenas somos poseedores, es decir, no tenemos la propiedad o dominio, sino apenas un derecho de posesión, entonces se recurre a las llamadas acciones posesorias.
Las acciones posesorias se encuentran establecidas en el código civil, más exactamente en el artículo 972, que las define así:
«Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos.»
A través de la acción posesoria se puede recuperar la posesión de los bienes inmuebles que se hayan poseído de manera tranquila y en forma ininterrumpida por el transcurso de un año; esta es la regla de procedencia de la acción posesoria que contempla el código civil.
Sin embargo, existe una acción especial que solo puede ser ejercida por el poseedor regular, que es aquel que tiene justo título y ha adquirido la posesión de buena fe, aunque con el transcurso de la posesión esta no subsista. El poseedor regular puede hacer uso de la acción publiciana.
La acción publiciana se encuentra consagrada en el artículo 951 del código civil, y a través de esta acción un poseedor regular puede recuperar la posesión de la cosa, pero siempre y cuando se encuentre en la posibilidad de ganarla mediante prescripción.
Esta acción, sin embargo, no es procedente cuando se dirija en contra del verdadero dueño del bien, ni cuando se interponga en contra de un poseedor con igual o mejor derecho.
El artículo 951 define la acción publiciana de la siguiente manera:
«Se concede la misma acción aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción.
Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.»
De igual forma, la Corte Suprema de Justicia, sala de casación civil y agraria, en sentencia del 3 de diciembre de 1999, expediente 5291, se refirió a ella de la siguiente manera:
«Se trata de una acción real recuperatoria de la posesión, distinta de las acciones posesorias para cuyo ejercicio, en el evento de la perdida de la posesión, se le otorga la legitimación sustancial únicamente al poseedor regular que se encuentra en vía de ganar la propiedad por usucapión.»
Quien tiene el derecho de posesión puede ejercerlo, puede defenderlo ya sea ante otro poseedor o ante el verdadero dueño, pero en este caso lo que debe intentar es la prescripción adquisitiva del dominio, que es uno de los modos para adquirir la propiedad de un bien.
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Forma de citar este artículo (APA):
Gerencie.com. (2022, febrero 18). ¿Cómo recuperar la posesión de un inmueble? [Entrada de blog]. Recuperado de https://www.gerencie.com/como-se-puede-recuperar-la-posesion-de-un-bien.html
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Dios les bendiga. Mi caso es el siguiente: hace 10 años, INSVIME nos dijo que nuestra casa estaba en alto riesgo porque se mojaba mucho. Entonces, nos dio el desalojo. No pagamos arriendo durante 2 años y luego terminó el contrato con nosotros porque mi madre apareció como dueña de una casa en otro lugar, pero eso no es cierto. El caso fue que nos hicieron tumbar la casa, o sea, demolerla, y quedó en nada. Mi madre, después de esos dos años, tuvo que vivir en el patio de la casa y hacer un ranchito allí. Duró 8 años viviendo así. Entonces, nosotros volvimos a tomar el terreno, obviamente, y lo levantamos de nuevo. INSVIME me hizo hacer el descargue de la casa. Mi pregunta es: ¿cómo puedo retomar de nuevo los papeles de la casa y tenerla legal como antes? Muchas gracias. ¡Bendiciones!
Puedo ejercer acción de recuperación de posesión de bien inmueble presuntamente fiscal por carecer de antecedentes registrales, que fue arrebatado parcialmente mediante acto ilegal ilícito. La posesión se ostenta desde hace más de 40 años, posesión que se formalizó en los términos de la Ley 1183 de 2008, mediante escritura pública.
Que Dios los proteja.
Manizales, Caldas, Colombia.
Soy poseedor regular desde el año 2012 de un predio de 35,500 metros cuadrados, entregado a 10,532 copropietarios, entre los cuales me encuentro. En 2016, algunos copropietarios me demandaron en un proceso reivindicatorio, donde un tribunal les negó las pretensiones, pero no fui reconocido como poseedor. En el año 2022, algunos copropietarios, con la ayuda de un juzgado civil municipal, lograron sacarme del predio mediante un comodato sobre una casa de 130 metros cuadrados donde vivía, lo que resultó en la pérdida de posesión de los 35,500 metros cuadrados.
Mi pregunta es: ¿cómo puedo recuperar mi posesión regular, si he perdido por prescripción todas las oportunidades que me da la ley después de dos años?
Si se ha configurado la prescripción no hay nada que pueda hacer, y si ya hay una sentencia judicial en firme que se sustentó el contrato de comodato, lo que se podía hacer ya se debió haber hecho en el proceso civil correspondiente el cual fue para usted infructuoso.
Al parecer el juez no encontró probada la posesión si no la mera tenencia, situación que ya se resolvió judicialmente por lo que no se vislumbra una solución a ese asunto.
Al morir nuestra madre y, después de presentar la sucesión ante notario público, nos quedó un apartamento a mí, a ocho hermanos y dos sobrinos. La participación de cada uno es del 10% para mis hermanos y para mí (90%) y del 5% para cada uno de los sobrinos.
Al año de salir la sucesión, dos hermanos tomaron posesión del inmueble, viviendo en él sin reconocer arrendamiento alguno y sin pagar la cuota de administración, la cual tuvimos que asumir el resto de los hermanos para evitar el embargo. La pregunta es: ¿qué acción legal podemos tomar para lograr la restitución del inmueble?
Lo que debes hacer es un proceso divisorio. Puedes contactarme para más información legal al celular 319 510 8674.
Juan ha vivido durante 30 años en una casa con jardines. Hace 35 años, no volvió a saber nada de su propietario. Un día decide que quiere tener la propiedad de ese inmueble, ya que siempre ha pagado los impuestos de la casa, los servicios y demás gastos. ¿Qué acción debe ejercer Juan para poder tener dicha propiedad?
Si yo vendí una parte de mi terreno y, por cuestiones de emergencia, nos fuimos 15 días, al regresar a mi casa ya estaban mis cosas quemadas. Además, no me dio ni el 5% de lo que le vendí, y, por si fuera poco, nos amenazó de muerte si volvíamos a nuestra casa o a cobrarle. ¿Qué hago?
Stella Huertas,
Buenas tardes. Quisiera saber qué debo hacer cuando una persona ha invadido una parte de mi predio y ya han pasado más de 15 años. Tengo escrituras y certificado de libertad. Gracias.
Buen día. Mi pregunta es la siguiente: hace 22 años vendí un terreno a una persona, y esa persona vendió el mismo terreno a otra persona.
El terreno sigue a nombre mío.
El primer comprador no hizo los trámites para obtener el título de propiedad. La última persona que compró el mismo terreno tampoco realizó, en 22 años, el trámite para obtener el título de propiedad, pero sí pagó dos años los servicios de alumbrado y limpieza municipal y también construyó un departamento. Sin embargo, este último falleció hace 3 años y su madre quedó con el terreno.
Si en 22 años no hicieron los trámites correspondientes, quería saber si puedo recuperar ese terreno. Muchas gracias.
Hola, buenas noches. Mi pregunta es la siguiente: tengo una amiga de edad avanzada que tiene problemas de salud. Ella reside en Bogotá y recibía ayuda del adulto mayor, pero se la quitaron ya que era ayuda del gobierno. El motivo es que a ella le retiraron la ayuda porque aparece con un inmueble en la localidad de Suba, pero ella nunca ha tenido conocimiento de este inmueble que aparece registrado a su nombre. Por favor, ¿qué debe o puede hacer ella o cómo puede obtener una asesoría? ¡Gracias!
Hola, buenos días. El caso mío es el siguiente: hay una casa a nombre de tres personas: el señor Heriberto, la señora Carmen y yo. La casa tiene escritura pública a nombre de los tres. El problema que existe es que el señor Heriberto no quiere o se niega a dar la parte de la casa que le corresponde. ¿Qué puedo hacer o a quién tengo que recurrir para que el señor pueda entregar la parte que le corresponde de la casa? Para que me entienda mejor, la casa solo tiene un apartamento y el resto, que prácticamente es toda la casa, lo tiene el señor Heriberto. ¿Cómo hago para reclamar mi parte de la casa, dado que el apartamento es de la señora Carmen?
Mis papás tienen una casa en patrimonio y allí viven unos hermanos de mi mamá. Mis padres le pagan los impuestos a la casa y ahora necesitamos venderla porque necesitamos dinero. Mis tías no quieren desocuparla; llevan viviendo allí como 9 años y queremos reubicarlas en otra casa para pagarles arriendo, ya que mis papás siempre se han hecho cargo de ellas y no quieren salir de la casa. ¿Qué debo hacer?
Mis papás tienen una casa en patrimonio y ahí vive una hermana de mi mamá. Mis padres le pagan los impuestos a la casa y ahora necesitamos venderla porque necesitamos dinero. Mis tías no quieren desocupar; llevan viviendo allí como 9 años. Queremos reubicarlas en otra casa para pagarles arriendo, ya que mis papás siempre se han hecho cargo de ellas, y no quieren salir de la casa. ¿Qué debo hacer?
Pregunta: ¿Cuál es la norma que señala que en el término de 10 años prescriben los derechos herenciales?
Hola, buenas. Partí hace 21 años de Colombia, dejé mi casa con una hermana. En vez de pagarme arriendo, ella se ha hecho cargo de los gastos de la casa desde hace 8 años.
Ahora ella sigue viviendo en esa casa, ya sus hijos trabajan y tiene alquilada la planta de abajo.
Yo quiero vender la propiedad, pero ella dice que ya perdí todos mis derechos. ¿Es eso cierto? Tengo las escrituras de la vivienda.
Saludos y gracias.
Buenas tardes. En mi caso, mi padre falleció y no dejó testamento. Realizamos el proceso de sucesión, pero no llegamos a ningún acuerdo con mis hermanos. Sin embargo, en la sentencia de la sucesión, quedamos todos con partes iguales, pero en porcentajes. Aun así, no puedo ingresar a los terrenos porque mis hermanos no me dejan. Acudí a los diferentes entes de la alcaldía, como la inspección y la personería, pero de igual manera no me colaboran con una orden para el acceso a la casa y a los terrenos que por ley me corresponden. Me dijeron que abriera un proceso divisorio, pero que este no es tan viable porque los terrenos son pequeños. Entonces, no sé qué hacer, pero debo seguir luchando.
Hola, buenas tardes. Yo, Diego Armando, tengo una escritura de un lote en Buga que la Notaría Segunda de Buga me cedió como único heredero de mi padre, quien murió en el año 2006. No sabía de la existencia de ese lote, pero ahora que tengo las escrituras y he pagado todos esos años de predial, unos señores están ocupando ese lote y no quieren salir de ahí. Me demandaron en el Juzgado 2 de Buga por posesión y me tocó contratar un abogado para que me ayude a recuperar el bien inmueble. Eso se radicó en el Juzgado 1 de Buga; esto fue en septiembre del año 2021. Ya ha pasado un año y no han llamado a ninguna de las partes a declarar.
¿Qué se puede hacer ahora que no atienden de manera presencial, sino virtual? Pregunto: ¿pierdo mi bien o sigo luchando por él?
Atentamente,
Diego
3115624905
Buen día, mi nombre es Mayerly. Mi madre y mis tres hermanas somos herederas de una casa que dejó mi padre. Al poco tiempo de su fallecimiento, se realizó la sucesión, pero la compañera de él se fue a vivir a la casa. Colocamos una demanda de división, pero ella presentó oposición por posesión. Lleva 8 años viviendo en la casa. ¿Será que todavía hay posibilidades de que nos reconozcan como los dueños a quienes nos corresponde según la sentencia?
¿Qué se puede hacer para recuperar una vivienda que mis propios padres me robaron? Los llevé a vivir a mi casa para que no tuvieran que pagar arriendo, y más porque son mis padres. Los he amado, pero cuando me comprometí, decidieron decirme que debía pasar mi casa a nombre de mi madre. Les dije que no, porque tengo hermanos y ellos deben conseguir sus propias cosas, como yo lo pude hacer con trabajo y sacrificio. Mi esposo tiene su propia casa.
Se acercaron a él para hablarle mal de mí, diciendo que yo era una mala hija y que mantenía a muchos hombres para separarme de él. Luego, a mí me dijeron lo mismo de él. Cuando se descubrió todo, mi propia madre comenzó a calumniarme en el barrio y me decía que solo dejaría de hacerlo si ponía mi propiedad a su nombre, argumentando que, como ella es mi madre, le van a creer lo que ella diga y sus lágrimas también.
Yo seguí sin dejar mi casa a su nombre. Cuando llegué de trabajar, me encontré con que me había cambiado las chapas de mi casa y no pude entrar a mi propia vivienda. Puse una demanda, donde el juez la vio llorar desesperadamente e intentó que conciliara. Me dijo: “Ella es tu madre”. Ese día me sentí muy triste porque no prestaron atención a ninguno de mis documentos ni a lo que estaba pasando, a pesar de que ella presentó recibos con mi firma falsificada, donde supuestamente me daban dinero por la compra de mi propia casa.
Cuando demostré los pagos desde la empresa donde laboro y los descuentos realizados por el crédito que hice, mi falla fue creer en ellos, especialmente en mi madre. También fallé al enamorarme y querer vivir con mi pareja. Le dije que ya no podría mantener más a mi hermano y que a ella le seguiría ayudando, pero con una cuota menos, y que alquilaría dos pisos, donde ella y papá podrían vivir en el primer piso. Ellos no querían eso; querían mi casa a su nombre y que también dejara vivir a mi hermano, que es mantenido con su pareja, en otro piso.
El caso de mi proceso quedó de nuevo para presentarse a otro juez, y ha pasado ya un año sin que me den respuesta. Necesito recuperar mi vivienda. ¿Qué más puedo hacer?
Cuando uno no sabe sobre la compra de un predio y, con los años, se entera. Pero, muchos años después, ¿hay alguna posibilidad de recuperar?
Hola, buenas. ¿Me pueden orientar, por favor? Hace más de 15 años, mi señora madre me regaló una parte del lote donde ella vive. Yo construí mi vivienda allí y he tomado posesión de mi predio desde entonces. Para poder colocar los servicios públicos, me exigieron hacer una carta de venta, la cual hicimos, pero sin colocar ningún valor, solo como donación. Sin embargo, hace unos dos años, ella me demandó para sacarme de mi casa, argumentando que yo hice una ocupación violenta del predio del cual ella tiene escrituras y todo, porque no quiere a mi pareja, con quien convivo desde hace más de 8 años, y tenemos una bebé de 6 años, además de que estamos esperando otro pequeño de 6 meses de embarazo.
El único testigo de mi madre es un sobrino resentido conmigo por inconvenientes familiares, quien, llorando en el juicio, le mintió a la juez. Dijo que yo había obligado a mi madre a hacerme la carta de venta y que yo golpeaba y agredía a mi mamá. La juez se dejó llevar por los sentimientos y parece que piensa fallar en mi contra. Solo falta el veredicto, ya que es a una sola instancia y ya pasaron las otras etapas.
¿Qué puedo hacer si la juez falla en mi contra? Yo tengo la conciencia tranquila y ellos no tienen evidencia de lo que me acusan. La verdad es que mi madre se arrepintió de haberme regalado el lote porque yo le llevé la contraria y no me separé de mi esposa.
Hola, buenas noches. ¿Qué tal? Me gustaría que me ayudaran. Mi papá y mi tío obtuvieron una escritura a favor de mi bisabuelo como herencia. Vino otro tío y se aprovechó de ellos diciéndoles mentiras, que les ayudaría con el proceso y que les darían su parte. Ellos decidieron darle las escrituras y ya han pasado alrededor de 22 años sin que hayan recibido nada. Y siempre que se les pregunta, dice que está en proceso.
Hoy me he puesto a investigar y dice que esos terrenos los compró un exmandatario de manera ilícita, pero pasarían al Conab mientras se dicta si quedan a nombre del Estado o regresan a sus antiguos dueños, que en este caso serían mi padre y mi tío. Quisiera saber si se pueden recuperar, tal vez no todo, pero aunque sea una parte, ya que son un poco más de mil manzanas.
Hola, buenas tardes. En el 2001 saqué un crédito Infonavit cuando estaba casado bajo el régimen de bienes mancomunados. En el 2003 me separé y en el 2004 salió el acta de divorcio sin realizar la disolución de bienes mancomunados. Yo continué pagando la casa hasta su liquidación total. Mi excónjuge sigue viviendo ahí y mis hijos ya tienen más de 5 años que salieron de la casa. ¿Puedo recuperar mi propiedad o es necesario hacer la disolución de bienes?
Buenas tardes, tengo una inquietud y por favor me pueden guiar.
Hace tres años hice los trámites para un lote, pero solo fue por notaría, ya que los papeles estaban en proceso de salir. Así pasó el tiempo y fui abonando con letras, pero se tardó hasta que llegó la pandemia y el señor falleció.
No he podido tener contacto con nadie, porque dicen que la familia vive en otra ciudad. Fui a mirar el lote y ya está vendido. ¿Qué debo hacer? Agradezco su orientación. Gracias.
Demandé al municipio y gané la demanda en el tribunal. El municipio apeló ante el Consejo de Estado, que dictó una sentencia obligando al municipio a pagar los daños y perjuicios. El municipio pagó, pero se adjudicó arbitrariamente la mitad de mi casa, de la cual he vivido más de 30 años. Ya han pasado 9 años y el municipio no ha tomado posesión de lo que me quitó. Esto puede prescribir. ¿Se anula la pretensión del municipio o a qué tiempo prescribe la pretensión municipal?