¿Arrendatario debe pagar indemnización si incumple con el contrato de arrendamiento?

Cuando el arrendatario incumple con el contrato de arrendamiento de vivienda urbana, no debe indemnizar al arrendador y la única consecuencia que debe asumir es la terminación del contrato de arrendamiento y la obligación de entregar el inmueble inmediatamente o cuando el arrendador lo disponga.

La ley 820 de 2003 no establece que el arrendatario deba pagar indemnizaciones al arrendador por incumplimiento del contrato. Las indemnizaciones que debe pagar son por terminar anticipadamente el contrato, no por incumplirlo (numeral 4, artículo 24).

Lo que diga el contrato.

Si bien la ley 820 de 2003 no establece una indemnización o multa económica para el arrendatario que incumple con el contrato de arrendamiento, en el contrato de arrendamiento sí podría incluirse una cláusula que establezca esa indemnización, algo así como una cláusula de incumplimiento.

El artículo 16 de la ley 820 de 2003 expresamente prohíbe exigir garantías y depósitos para el cumplimiento del contrato, pero no prohíbe pactar una cláusula de incumplimiento, por lo que se puede interpretar que es posible, que es legal.

En consecuencia, si en el contrato de arrendamiento se ha incluido una indemnización o multa por incumplimiento, se debe pagar; de lo contrario, no.

¿Mejor incumplir que terminar el contrato anticipadamente con preaviso?

Considerando que al no haber una indemnización cuando el arrendatario incumple con el contrato de arrendamiento, pero sí la hay cuando este decide terminarlo anticipadamente, para el arrendatario que necesita terminar el contrato anticipadamente quizás le resulte mejor incumplir con el contrato para forzar al arrendador a que se lo termine que pagar los 3 meses de indemnización. Esta situación debería tenerse en cuenta al elaborar el contrato de arrendamiento para cerrar esa puerta.