Sin perjuicio de las acciones penales que se deriven de esta acción, desde el punto de vista del derecho civil, cuando se ha vendido una misma cosa a dos o más personas, el comprador que entre en posesión será preferido y, si ha sido entregada a los dos, a quien se le haya entregado primero será preferido; si no se le ha entregado a nadie, el título con mayor antigüedad será preferido.
Qué pasa si se vende un terreno dos veces.
Por ejemplo, si María le vende a Juan y a Luis un terreno a través de un contrato de compraventa. En tal caso, tendrá preferencia el contrato de compraventa más antiguo, es decir, el que se haya celebrado primero; en este caso, la otra persona que realizó el otro contrato podrá ejercer las acciones correspondientes para que se le restituya el precio correspondiente que pagó por la cosa, si dicho pago se efectuó, y cobrar los perjuicios que esto le haya causado, al igual que las acciones penales correspondientes.
Como bien es sabido, el contrato de compraventa es solo un título que no es traslaticio de dominio, como bien lo ha expresado la Honorable Corte Constitucional en innumerables sentencias.
Entonces, en el caso en cuestión, cuando se vende una misma cosa a dos personas y se prefiere al que primero tuvo la posesión, o a quien se le entregó primero, o a quien tiene el título más antiguo, no significa esto que la otra persona que no fue preferida pueda ejercer alguna acción de reivindicación de dominio, pues el contrato de compraventa, como tal, no es traslaticio de dominio, así que no se puede reclamar el dominio que no se tiene.
Las acciones a seguir si le han vendido una cosa ya vendida.
Una de las obligaciones principales del vendedor es entregar la cosa, y si una persona les vende la misma cosa a dos personas y le entrega a una y a la otra no, entonces la segunda podrá alegar incumplimiento de contrato, y por lo tanto, dicho contrato se resuelve.
En consecuencia, si a usted le vendieron un terreno, casa o carro que ya había sido vendido a otra persona y esa persona ya había tomado posesión, debe iniciar una acción civil por incumplimiento de contrato para que le sea restituido lo que haya pagado y, de ser el caso, el pago de la cláusula de incumplimiento o las indemnizaciones a que haya lugar.
Registro de la escritura de compraventa.
Para evitar que la persona que le ha vendido una casa o finca la vuelva a vender, el comprador debe registrar la escritura en la oficina de registro de instrumentos públicos lo más rápido posible, pues, una vez inscrita, ya es propietario del dominio y en tal caso sí puede ejercer acciones de dominio.
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