¿La venta de derechos herenciales se inscribe en la oficina de registro de instrumentos públicos?

La obligación de registrar la escritura pública de cesión o venta de derechos herenciales depende de si la venta del derecho herencial es a título universal o a título singular. En el primer caso, no se registra y en el segundo caso, sí se registra.

Existen dos formas de llevar a cabo la venta de derechos herenciales: a título universal y a título singular.

Recordemos que la cesión a título universal implica la venta de la totalidad de la herencia, es decir, de todos los bienes, derechos y obligaciones que conforman la masa sucesoral del causante. La cesión a título singular se refiere a la venta de bienes específicos y determinados dentro de la herencia, como una casa o un apartamento en particular, identificado con su dirección y folio de matrícula inmobiliaria.

Cuando se trata de la cesión de derechos herenciales a título universal, dado que no se transfiere un bien en particular, sino el conjunto de la herencia, no es necesario inscribir el acto en el registro. Esto se debe a que no se está delimitando un derecho específico sobre un bien inmueble determinado y no existe un folio donde hacer el registro.

En el caso de la cesión de derechos herenciales a título singular, la escritura pública debe inscribirse en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos donde se ubique el inmueble correspondiente. Este registro es fundamental para que el contrato sea válido y oponible a terceros.