¿El arrendatario debe cumplir con el reglamento de propiedad horizontal?

El arrendatario, como morador y tenedor del bien privado sometido al régimen de propiedad horizontal, debe cumplir con las normas, obligaciones y prohibiciones que establezca el reglamento de la propiedad horizontal de acuerdo a lo señalado por el artículo 59 de la ley 675 de 2001.

La norma señala que el incumplimiento de obligaciones no pecuniarias por parte de los tenedores del bien privado, como aquellas que fijan reglas de convivencia dentro del conjunto, dará lugar a la imposición de la sanciones previstas en el reglamento de la propiedad horizontal.

Si bien la ley no utiliza el término arrendatario, el término «tenedor» comprende a toda persona que ocupa y hace uso de un bien sin importar la figura bajo la cual ha obtenido el uso y disfrute de dicho bien, que puede ser un contrato de arrendamiento, de comodato o cualquier otra figura legalmente posible.

En consecuencia, los arrendatarios están obligados a cumplir con lo dispuesto en el reglamento de propiedad horizontal, y, de hecho, en todo contrato de arrendamiento de un bien sometido al régimen de propiedad horizontal se incluye una cláusula en la que el incumplimiento del reglamento dará lugar a la terminación del contrato de arrendamiento, de modo que el incumplimiento del reglamento de propiedad horizontal también implica el incumplimiento del contrato de arrendamiento.

Además, el artículo 79 de la ley 675 de 2001 claramente señala que el copropietario es responsable solidario por las multas que se impongan a los moradores de su inmueble, de modo que si el arrendatario incumple con el reglamento de la propiedad horizontal se le impone la multa que haya considerado el mismo reglamento, y si el arrendatario no la paga debe pagarla el copropietario o dueño del inmueble (arrendador). El arrendatario, así como tiene derechos tiene obligaciones.