La hipoteca es un contrato accesorio mediante el cual el deudor sigue gozando del bien hipotecado, y el acreedor queda expuesto al deterioro, daño o desaparición del bien que le sirve de garantía, lo que, por supuesto, desmejora la garantía o incluso esta llega a desaparecer.
Acciones del acreedor hipotecario cuando el bien hipotecado se daña o se pierde.
¿Qué pasa cuando el bien inmueble sobre el cual recae una hipoteca se deteriora o se pierde?
El acreedor hipotecario, cuando el bien inmueble que se encuentra hipotecado se deteriora o se pierde por alguna circunstancia, tendrá derecho a lo siguiente:
- Que se le mejore la hipoteca.
- En su defecto, a que se le garantice la obligación con otro bien equivalente.
En caso de que ninguna de estas circunstancias se pueda llevar a cabo, entonces el acreedor hipotecario tendrá derecho a demandar el pago inmediato de la deuda líquida, aunque no se haya cumplido el plazo. En caso de que la deuda sea ilíquida, condicional o indeterminada, los derechos del acreedor hipotecario en caso de pérdida o deterioro del bien se limitan a solicitar las medidas conservativas necesarias.
Procedencia del derecho del acreedor hipotecario.
Las medidas mencionadas anteriormente solo podrán ser utilizadas por el acreedor hipotecario cuando el bien inmueble deteriorado no fuere suficiente para asegurar la obligación, según lo establecido en el artículo 2451 del Código Civil, el cual establece lo siguiente:
«Si la finca se perdiere o deteriorare, en términos de no ser suficiente para la seguridad de la deuda, tendrá derecho el acreedor a que se mejore la hipoteca, a no ser que consienta en que se le dé otra seguridad equivalente; y en defecto de ambas cosas, podrá demandar el pago inmediato de la deuda líquida, aunque esté pendiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, si la deuda fuere ilíquida, condicional o indeterminado.»
En el caso de los bancos, por ejemplo, algunos deudores, al ver que no pueden pagar la hipoteca, premeditadamente destruyen la casa o el apartamento, o lo desvalijan, y el banco queda con una propiedad que no es suficiente para saldar la deuda.
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